Времето
в
Доспат

14 °C

Частична облачност

вятър 9 km/ч

2018-08-21 12 | 23 °C
2018-08-22 11 | 23 °C
2018-08-23 11 | 22 °C
2018-08-24 14 | 25 °C

Какво определя цената на един парцел?

Вила на брега2

Цената на един имот е комплексен сбор от фактори, но най-важните от тях са, локацията, потенциал за развитие и уникалност(незаменимост).

Локацията:

-Инфраструктурата е задължителен елемент за превръщането на една поляна или гора в годен за живеене или почивка дом. Това включва път, ток, вода, канализация, телекомуникации. Това обикновенно са публични инвестици и са трудно реализируеми. Затова имот разположен на хубав път с ток и вода е много по-ценен от такъв, на който тепърва трябва да се прекарат(ако въобще това е възможно). Това е свързано с много усилия, инвестиции, разрешителни и отделено време.

 -Ако един имот е на първа линия на море, язовир или река, той има пряка и бърза комуникация при достъпа до водата и независимост при използването й. Има хубава гледка и гаранция, че това ще се запази (няма да изникнат сгради отпред)

 -Ако един имот е извън града е по-добре да е в непосредствена близост до урбанизирана зона. Там обикновено има изградена инфраструктура, както и по-лесно може да се развие бъдеща(пречиствателни съоръжения и др.) Има по-голям шанс да се развие курортно ядро, а това е от значение когато се избира място за курортна инфраструктура като: ски писта, ски влек, пристанище, тенис корт и т.н.

Потенциал за развитие:

Всъщност стойността на една земя преди всичко зависи от дохода или ползите, които може да носи бъдещият обект, който може да се построи върху нея. А това зависи от локацията, по горе.

Да вземем за пример един декар земя в голям град. Ако е извън пределите, можем да построим вила или склад, ако е в периферията ще направим кооперация, но ако е в центъра с добра локация, бихме могли да изградим и бизнес център или мол. Всеки от тези обекти може да носи различна доходност и респективно това се отразява на цената на земята в различните райони.

Как бихме могли да приложим това за курортните зони или такива, които са с потенциал да станат такива. Едно е мястото да позволява само да си направиш вила за лятна почивка, друго е да можеш да изградиш почивна база, жилищна кооперация или хотел, и съвсем друго е ако можеш да построиш висококатегориен обект(хотел, апартаменти, селище, вила) за взискателни и платежоспособни клиенти, който да е актуален през цялата година. За такива обекти обикновенно се избира най-добрата локация в даден район.

Да вземем например Слънчев бряг или Банско. Предлагането и конкуренцията е огромна. Хотелите и апартаментите на първа линия на морето и тези до станцията на лифта са най-висококатегорийни, най-скъпи, и въпреки това са най-търсени и най-пълни. Докато тези в периферията са на ръба на оцеляването.

 Уникалност(функция на локацията):

 Всеки по своему е уникален, както и почти всичко(без серийните продукти), но не всяка уникалност е свързана с пазарна стойност, . Един пример: Ако обединим язовир със ски писта, това прави курорта уникален(съчетанието е много рядко). В рамките на този курорт зоната на язовира в близост до пистата е уникална. Ако в тази уникална зона се предлагат 10 равностойни имота, а желаещите да придобият за 5, то всеки от тях може да се сдобие с имот, това сваля цената. Ако обаче се предлага само един имот в тази зона, печели само един. Няма втори шанс. Това прави един имот безценен и уникален.

www.look-estates.com - САЙТ ЗА ПОРТАЛИ, ИМОТИ, ЦЕНИ, АГЕНЦИИ,     Апартаменти в София   





многокамерни поликарбонатни плоскости - последна мода в строителството    » www.makromat.com